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朋克挂机软件
作者:管理员    发布于:2022-06-25 10:26    文字:【】【】【
       

  朋克挂机软件。本轮开发商真实的拿地热情,和之前流出那份意向名单比,有点两极反转的意思。

  今年开年以来全国房地产救市政策不断,信心到底有没有传导到北京,市场到底能否被重新激活,咱从这次土地市场的热度就能感知。

  下面来给大家说说土拍的具体情况。不想看地块可以直接跳到第4部分,直接看趋势。

  重点说说这个前苇沟地块。这次上架地块的起拍楼面价已经较之前有所降低,但最终还是难逃没人要的命运。

  此前听说这块地龙湖意向比较大,貌似已经交了保证金。最终宁舍小钱,还是鸽掉了。

  很显然前苇沟这片地不能给房企信心,甚至给不了让人赌一把的动力。周围在售的项目去化不如意。

  大朝阳新盘本来就扎堆,竞争压力大。这年头如果回款预期不如意,还把钱押这的才是傻呢。

  重点来看亚林西。地是好地,这块地在南二环至三环之间,区域发展成熟,配套设施完善。

  近一半是综合型商业金融服务业用地,需要无偿配建的基础设施很多······

  地块只有华润一家报名。最终被华润纳入囊中,周边有自家的昆仑域和北京瑞府。

  今年华润的几个大项目卖的不错,已经开了的海淀幸福里润园、二环永定府、大兴橡树湾等几个项目热销上百亿。

  报名房企:大悦城+厦门国贸,城建+华润,中建智地(中建一局),中建玖合(中建二局),首开+保利+建工,金茂,中海。

  太阳宫地块销售指导价13万/平米,是这批地中价格最贵的,也是历来供地中价格最高的一块,此前最高价是11.2万/平米。

  地块位置在三环边,无论交通、商业、医疗等配套都非常完美,项目周边四大神盘二手房价格已经冲到16万+。

  由于地块形状和地铁退线的影响,在项目楼栋排布上需要下很大的功夫,总体看下来利润可能并没那么好算账。

  这就是为啥最终仅7家房企报名,和此前传出的近20家房企意向出入这么大的重要原因。

  从报名的7家房企来看,4家独立报名,3家联合体,不知最后谁会摘得“桂冠”。

  虽然产品不好做,利润空间没能没法极致拉满,但这块地出生自带流量,给开发商树一波形象,赚赚吆喝也是挺划算的。

  2.丰台区城乡一体化小瓦窑村旧村改造项目XWY-13地块R2二类居住用地

  报名房企:润泽,三元嘉业(首农发展),电建+首钢,中铁置业,首开,华润+葛洲坝,城建,中建智地,懋源,保利,招商,首创,中海。

  这块地的拿地热情竟然超过了太阳宫,一共13家房企报名,是本次土拍中最火爆的。

  咱先看看指导价7.5万/平米,比同是西边的石景山衙门口7.98万/平米便宜,位置却比衙门口更近四环。

  另一方面指导价和地价之间的价差合理,开发商利润能算得过来账,就很适合补仓。

  4.昌平区北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-10地块R2二类居住用地、PF-09地块A33基础教育用地

  5.昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目B-02地块(CP-9-012地块)

  报名单位:绿城,华润+葛洲坝,建工,中建玖合,中铁建,招商,中海,首开。

  6.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-318地块R2二类居住用地

  7.朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-319、320地块R2二类居住用地、A334托幼用地

  8.顺义区顺义新城第19街区19-85地块二类居住用地、19-86地块托幼用地

  全国楼市都在松,但此前政策层面传导到北京的少之又少。这次政府降价、出好地也是在全力赋予开发商信心,激发拿地热情。

  从开发商的反应来看呢,二批次土拍热度呈现明显的两极分化。7宗底价成交,8宗竞价要抢,整体冷热不均。

  之前给大家分析过,此次好地的三个梯队,链接放这,今年想买房可以按需对号。

  很明确的告诉大家,想在北京城区找到一个总价500万的新房非常困难,几乎没有。

  城区就没有便宜的地,非得拎出来一个的话,是三次上架的丰台青龙湖,4.7万/平米。

  其余朝阳区最便宜的7.5万/平米,石景山7.95万/平米。北京城区,真的没有多少机会给刚需。

  这就要谈到开发商做产品的面积段。如果城区有7/80平两居,90平三居,但凡地段没那么差,都要靠抢;地段稍好一点临地铁,得抢疯。

  现在的市场趋势是好地,不愁卖的地段开发商都不愿意做小户型,当然如果一片好地做了刚需户型,本身也是一种浪费。

  如果今年你看到一个地段刚好满足你的需求,总价也合理的新房就别犹豫赶紧上车。甚至你可以把这当成一种捡漏。

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